¿En qué consiste?What is it?
Cuando usted termina de pagar una hipoteca, la deuda queda saldada, pero la hipoteca sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad hasta que se cancele formalmente. Para eso se otorga una escritura de cancelación con el pagaré hipotecario original.When you finish paying a mortgage, the debt is satisfied, but the mortgage still appears in the Property Registry until it is formally cancelled. That requires a cancellation deed together with the original mortgage note (pagaré).
Cancelar la hipoteca deja limpio el historial de su propiedad, algo que le hará falta para venderla, refinanciarla o heredarla sin contratiempos.Cancelling the mortgage clears your property's record, which you will need to sell, refinance or pass it on without setbacks.
Qué incluye el servicioWhat the service includes
- Revisión del pagaré original y de la escritura de hipoteca
- Escritura de cancelación de hipoteca
- Orientación sobre la presentación en el Registro de la Propiedad
- Orientación si el pagaré se perdió o no aparece
- Review of the original note and mortgage deed
- Mortgage cancellation deed
- Guidance on filing with the Property Registry
- Guidance if the note was lost or cannot be found
Cuándo lo necesitaWhen you need it
- Terminó de pagar su hipoteca y el banco le entregó el pagaré
- Va a vender o refinanciar y aparece una hipoteca vieja
- Heredó una propiedad con una hipoteca ya pagada
- Un préstamo privado garantizado con su casa fue saldado
- You paid off your mortgage and the bank returned the note
- You are selling or refinancing and an old mortgage appears
- You inherited a property with a mortgage already paid
- A private loan secured by your home was paid off
Qué debe traerWhat to bring
- El pagaré hipotecario original
- Carta de saldo o documento del acreedor, si lo tiene
- Copia de la escritura de hipoteca
- Identificación vigente con foto
- The original mortgage note
- Payoff letter or creditor document, if available
- Copy of the mortgage deed
- Current photo ID
La lista de documentos puede variar según su caso. Al llamar, la oficina le confirmará exactamente qué necesita para que todo quede listo en una sola visita.The document list may vary by case. When you call, the office will confirm exactly what you need so everything is ready in one visit.
Preguntas frecuentesFrequently asked questions
¿Qué pasa si perdí el pagaré original?What if I lost the original note?
Cuando el pagaré se extravía, el trámite es distinto y puede requerir un procedimiento adicional. Llame a la oficina para orientarle sobre el camino que corresponde.When the note is lost, the process is different and may require an additional proceeding. Call the office for guidance on the right path.
¿El banco no cancela la hipoteca automáticamente?Doesn't the bank cancel the mortgage automatically?
El banco entrega el pagaré al saldarse la deuda, pero la cancelación en el Registro requiere un documento notarial y su presentación.The bank returns the note when the debt is paid, but cancelling it in the Registry requires a notarial document and its filing.
¿Necesito cancelar la hipoteca si no voy a vender?Do I need to cancel the mortgage if I'm not selling?
No es obligatorio de inmediato, pero es recomendable: evita problemas futuros si vende, refinancia o si sus herederos reciben la propiedad.It is not required right away, but it is advisable: it avoids future problems if you sell, refinance or your heirs receive the property.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoría legal. Cada situación es distinta; comuníquese con la oficina para evaluar la suya.This page provides general information and is not legal advice. Every situation is different; contact the office to review yours.