¿En qué consiste?What is it?
La compraventa de una propiedad inmueble en Puerto Rico se formaliza mediante escritura pública ante notario. El notario identifica a las partes, revisa la información de la propiedad, redacta la escritura y la autoriza para que luego pueda presentarse en el Registro de la Propiedad.The sale of real estate in Puerto Rico is formalized through a public deed before a notary. The notary identifies the parties, reviews the property information, drafts the deed and authorizes it so it can later be filed with the Property Registry.
Antes del otorgamiento es importante verificar el estado registral de la propiedad (dueños, hipotecas y otras cargas) y la situación de las contribuciones sobre la propiedad con el CRIM. Le orientamos sobre cada paso, en español o en inglés.Before signing, it is important to verify the property's registry status (owners, mortgages and other liens) and its property-tax standing with CRIM. We guide you through each step, in Spanish or English.
Qué incluye el servicioWhat the service includes
- Revisión del título y del estudio de título de la propiedad
- Verificación de deudas o cargas que deban atenderse
- Redacción de la escritura de compraventa
- Otorgamiento ante el notario y copias certificadas
- Orientación sobre la presentación en el Registro de la Propiedad
- Review of the property's title and title search
- Checking debts or liens that must be addressed
- Drafting the purchase and sale deed
- Execution before the notary and certified copies
- Guidance on filing with the Property Registry
Cuándo lo necesitaWhen you need it
- Va a comprar o vender una casa, apartamento, solar o finca
- Una venta entre familiares o conocidos sin corredor
- Compra con o sin financiamiento bancario
- Venta de una propiedad heredada (una vez resuelta la herencia)
- You are buying or selling a house, apartment, lot or land
- A sale between relatives or acquaintances without a broker
- A purchase with or without bank financing
- Selling an inherited property (once the estate is settled)
Qué debe traerWhat to bring
- Identificación vigente con foto de compradores y vendedores
- Escritura anterior de la propiedad
- Número de catastro y certificación de deuda del CRIM
- Estudio de título, si ya se hizo
- Información sobre hipotecas existentes, si alguna
- Current photo ID for buyers and sellers
- The property's prior deed
- Cadastral number and CRIM debt certification
- Title search, if already done
- Information on existing mortgages, if any
La lista de documentos puede variar según su caso. Al llamar, la oficina le confirmará exactamente qué necesita para que todo quede listo en una sola visita.The document list may vary by case. When you call, the office will confirm exactly what you need so everything is ready in one visit.
Preguntas frecuentesFrequently asked questions
¿Qué es un estudio de título?What is a title search?
Es un informe sobre lo que consta en el Registro de la Propiedad: quién es el dueño y qué hipotecas, gravámenes o limitaciones tiene la propiedad. Es un paso importante antes de comprar.It is a report on what appears in the Property Registry: who the owner is and what mortgages, liens or limitations affect the property. It is an important step before buying.
¿Qué pasa si la propiedad todavía tiene hipoteca?What if the property still has a mortgage?
Es común. Normalmente la hipoteca se salda con el dinero de la venta y luego se cancela. El licenciado le explicará cómo se coordina en su caso.That's common. The mortgage is usually paid off with the sale proceeds and then cancelled. The attorney will explain how it is coordinated in your case.
¿Puedo vender una propiedad que heredé?Can I sell a property I inherited?
Sí, pero primero debe estar resuelta la herencia (por ejemplo, con la declaratoria de herederos y los relevos que correspondan). Consulte nuestro servicio de sucesiones.Yes, but the estate generally needs to be settled first (for example, with the declaration of heirs and required releases). See our estate services.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoría legal. Cada situación es distinta; comuníquese con la oficina para evaluar la suya.This page provides general information and is not legal advice. Every situation is different; contact the office to review yours.